Realitné správyNielen zo života v Svoboda & Williams

19. február 2021

Riaditeľ Svoboda & Williams Slovakia hosťom relácie RTVS Kontakty

David Martan, riaditeľ Svoboda & Williams Slovakia, bol jedným z hosťov relácie Kontakty Rádia Slovensko na tému vývoja cien nehnuteľností na Slovensku.

David Martan v relácii hovoril najmä o luxusnom segmente trhu: „U prémiových nehnuteľností je odhadom tak 65–70 % obývaných, tretina slúži ako investícia. Pomerne veľká časť ľudí kupuje prémiové nehnuteľnosti s čisto investičným zámerom, zo skúsenosti vieme, že práve prémiové nehnuteľnosti sú v dlhodobom horizonte najmenej zasiahnuté pri výkyvoch trhu.”

Časť venovanú prémiovým nehnuteľnostiam si môžete vypočuť od 32:43 tu.

 

09. február 2021

Bratislavský realitný trh v roku 2020 rástol i napriek kríze

Rok 2020 bol nepochybne poznačený pandémiou Covid-19 a s ňou spojenými obmedzeniami na trhu, ktoré sa dotkli azda každého sektoru. Realitný trh má však za sebou úspešných dvanásť mesiacov, a to aj napriek nepriaznivým prognózam zo začiatku pandémie. Tím Svoboda & Williams sa i počas koronakrízy rozrástol a prišiel s niekoľkými inováciami, vďaka ktorým sa rýchlo adaptoval.

Dopyt vysoko prevyšujúci ponuku spôsobil, že ceny nehnuteľností kríza neznížila, ale naopak v roku 2020 dosiahli nové maximá. Cena za meter štvorcový bytov v novostavbách dosiahla približne 3 500 eur, čo je 11% nárast oproti minulému roku. Čiastočné zmeny zaznamenalo nájomné bývanie, kde došlo k zvýšeniu ponuky z dôvodu presunu bytov ponúkaných na krátkodobý prenájom do segmentu dlhodobých nájmov či ich predaju. V niektorých regiónoch z tohto dôvodu klesli ceny priemerného mesačného nájmu približne o 15 %.

Investícia do nehnuteľnosti je dlhodobo jednou z tých najistejších a kríza tento fakt ešte znásobila. „Aktuálne sa veľa peňazí pumpuje do záchrany ekonomiky, čo zrejme vyvolá infláciu, a práve preto môžu byť nehnuteľnosti, aj tie luxusné, bezpečným prístavom. Mnoho ľudí dnes vníma kúpu nehnuteľnosti ako ‚dôchodkový pilier‘. Deje sa tak z dôvodu častých úprav dôchodkového systému, ktorému preto ľudia neveria, jeho garancie vnímajú ako nedostatočné a hľadajú vlastné riešenia aj vo forme kúpy nehnuteľnosti, ktorú môžu napríklad prenajímať a mať z nej príjem,” komentuje David Martan, riaditeľ Svoboda & Williams Slovakia. Kúpna sila ostáva aj napriek pandémii relatívne silná, kým ponuka je nedostatočná – aj preto sa dá naďalej predpokladať rast cien i v priebehu roka 2021.

11. január 2021

David Martan pre Forbes: Ceny bytov tlačia hore bohatí, ktorí nahrádzajú strednú triedu.

Riaditeľ Svoboda & Williams Slovakia v rozhovore pre Forbes prezradil aká je situácia na slovenskom trhu v segmente luxusného bývania.

Prémiové nehnuteľnosti predstavujú záruku dobrej investície, ako i novodobý “dôchodkový piliér”. David Martan sa o svete luxusných nehnuteľností rozprával s redaktorkou slovenského Forbesu. 

16. december 2020

Svoboda & Williams spúšťa online magazín Selected

V polovici decembra spustila realitná spoločnosť Svoboda & Williams online magazín Selected, čím vstúpila do segmentu prémiových médií. Nový magazín bude založený na kvalitnom obsahu, ktorý prepojí čitateľa s prvotriednymi značkami, zážitkami a nehnuteľnosťami. Magazín vytvorilo dizajnové a vývojárske štúdio Biceps Digital.

Magazín Selected vznikol s ambíciou stať sa autoritou v oblasti luxusného životného štýlu, na českom a slovenskom online mediálnom trhu tak vytvorí solídne informačné zázemie pre klientov z prémiového segmentu. Jeho šéfredaktorom je Tomáš Otta, ktorý počas svojej dvadsaťpäťročnej novinárskej praxe okrem iného pôsobil ako šéfredaktor časopisu ForMen. "Selected predstavuje luxusnú oázu vo svete mediálnych publikácií. Čitatelia tu každý deň nájdu znalecký a kurátorsky formulovaný mix informácií – od nových exkluzívnych produktov cez autentické zážitky až po inšpirujúce rady a tipy od slávnych ľudí vo svojom odbore," komentuje spustenie nového magazínu Otta.

Selected má zázemie na domovskom webe Svoboda & Williams a na vlastnej doméne selectedmag.cz. Kompletná podoba magazínu vznikla pod taktovkou štúdia Biceps Digital v úzkej spolupráci s Nataliou Kuznetsovou, marketingovou riaditeľkou Svoboda & Williams. "Naším cieľom je ponúknuť kvalitný obsah a zároveň nezabudnúť na jeho formu sprostredkovania. V neposlednom rade chceme vytvoriť zázemie na podporu talentovaných umelcov, dizajnérov a značiek," hovorí Kuznetsová. Rudolf Matějček, kreatívny riaditeľ štúdia Biceps Digital, k spolupráci dodáva: "Magazín Selected je na české pomery odvážny projekt ako na poli obsahu, tak i čo sa týka dizajnu. A práve silnému obsahu sme pri navrhovaní vizuálnej podoby magazínu dali čo najväčší priestor."

Magazín Selected zatiaľ funguje len v online podobe, na budúci rok sa ale plánuje publikácia tlačenej dvojročenky s priamou distribúciou k čitateľom.

29. október 2020

Nová posila slovenského tímu Svoboda & Williams

Šesťčlenný tím Svoboda & Williams Slovakia sa v októbri rozrástol o realitnú maklérku Evu Košovskú.

Eva Košovská nastúpila na pozíciu Property Consultant. Vyštudovala Vysokú školu manažmentu v Bratislave a následne americkú University of St. Francis, kde získala titul MBA. Prevažnú časť profesijného života venovala marketingu a projektovému manažmentu pre verejný i privátny sektor. Okrem toho sa venuje hudbe a móde – má vlastnú módnu značku.

14. október 2020

Predstavenie bratislavského tímu Svoboda & Williams

Realitná kancelária Svoboda & Williams popri svojom dlhoročnom úspešnom pôsobení na českom trhu minulý rok expandovala i na Slovensko. Tím realitných agentov sa medzičasom úspešne etabloval na bratislavskom a slovenskom realitnom trhu, a preto prinášame bližšie predstavenie jeho členov.

Na pozícii riaditeľa Svoboda & Williams Slovakia pôsobí David Martan, vyštudovaný právnik a držiteľ titulu RSc. (Real Estate Consultant), ktorý garantuje najvyššie možné realitné vzdelanie. Disponuje viac ako 16-ročnými skúsenosťami a je ako jediný na Slovensku členom Kráľovskej komory realitných znalcov (RICS) so špecializáciou na rezidenčné nehnuteľnosti. V minulosti spolupracoval na predaji viacerých úspešných developerských projektov, hovorí plynule anglicky.

Dagmar Skalníková študovala dejiny a slovenský jazyk na Univerzite Komenského v Bratislave, mimo slovenčiny ovláda anglický jazyk. Takmer celý svoj profesionálny život venovala práci v reklamnej agentúre pre nadnárodných klientov a uvedení ich projektov na trh v rámci ČR a SR. Po životnej zmene sa začala venovať interiérovému dizajnu a od júla 2019 pôsobí na pozícii Property Consultant v Svoboda & Williams Slovakia.

Dominik Horváth pôsobí na pozícii Senior Property Consultant, má právne vzdelanie a viac ako 13-ročné skúsenosti v oblasti investovania a spravovania nehnuteľností. Vďaka pôsobeniu na zahraničných trhoch v Kanade a USA ovláda plynule angličtinu. Spolupracoval na akvizíciách viacerých úspešných developerských projektov a ich predaji.

Eva Koptáková vyštudovala právo a má za sebou 8 rokov právnej praxe, z toho takmer 4 roky pôsobila ako advokátka. Vďaka zanieteniu pre svet realít zmenila svoje kariérne smerovanie a na základe skúseností s poradenstvom v oblasti práva nehnuteľností nastúpila v Svoboda & Williams Slovakia na pozíciu Sales Representative. Hovorí plynule anglicky.

Juraj Jaroš získal inžiniersky titul na Ekonomickej univerzite v Bratislave, vo svete nehnuteľností sa pohybuje od roku 2007. Pracovné skúsenosti nadobudol v medzinárodných konzultačných i developerských spoločnostiach. Má za sebou spoluprácu na niekoľkých výnimočných kancelárskych projektoch ako Eurovea offices alebo Pradiareň 1900. Pôsobí na pozícii Property Consultant a hovorí plynule anglicky i nemecky.

Ľubica Kulčárová má magisterské vzdelanie z Fakulty managementu Univerzity Komenského v Bratislave. Pracovala ako projektová manažérka v štátnom i súkromnom sektore. Hovorí anglicky a rusky. Od októbra 2019 pôsobí na pozícii Office Manager pobočky Svoboda & Williams, ktorá sa nachádza v bratislavských Slnečniciach.

08. október 2020

Svoboda & Williams je exkluzívnym predajcom kaštieľa s biodiverzným parkom v blízkosti Bratislavy

Realitná kancelária Svoboda & Williams bola poverená predajom reprezentatívneho kaštieľa, obklopeného veľkým parkom v chránenej oblasti Malých Karpát. Okrem kaštieľa sú na pozemku o výmere viac ako 63 árov i ďalšie budovy: konferenčné centrum s krytým bazénom, dom pre personál či garáž s nabíjaním pre elektromobily.

Táto výnimočná nehnuteľnosť, ktorá pôvodne slúžila ako kúpele, nedávno prešla kompletnou rekonštrukciou. Je vzdialená iba 25 km od Bratislavy a do 1 hodiny jazdy autom od českej i rakúskej diaľnice, čo z nej robí strategické miesto pre rezidenčné, ako aj podnikateľské účely. Obľúbené vinohradnícke oblasti v Pezinku a Modre sa taktiež nachádzajú v blízkosti kaštieľa. Objekt je ideálne využívať ako súkromnú kliniku, spa rezort, estetické centrum či reprezentatívne sídlo firmy.

Kaštieľ z roku 1905 má celkovo 12 izieb a jeho interiér zdobia nadštandardné dizajnové prvky talianskej značky Versace Home Design. Vybavený je drevenými eurooknami, solárnymi panelmi, audio systémom, v exteriéri kamerovým systémom, automatickými závlahami, studňou a fontánou. Veľkorysý pozemok plný zelene poskytuje pokoj a súkromie vrátane parkoviska až pre 36 áut.

Viac informácii o nehnuteľnosti.

15. september 2020

Stavebné práce na Rezidencii Schön pokročili

Rekonštrukcia budovy Schön na Obchodnej ulici pokračuje podľa plánu, dokončenie je plánované na začiatok roka 2021. Cieľom rekonštrukcie je zachovať pôvodnú funkcionalistickú architektúru z prvej polovice 20. storočia a zároveň vytvoriť maximálne funkčné bývanie v centre Bratislavy.

Rezidencia Schön ponúka výnimočné dvoj a trojizbové byty o výmerách 43 m2 až 139 m2, ako i obchodné a kancelárske priestory na prvých dvoch podlažiach. Na konci leta bola dokončená fasáda budovy, ako i výmena okien. V súčasnej dobe prebiehajú v interiéri rezidencie stavebné práce, ktoré zahŕňajú dispozičné úpravy, predprípravu na klimatizáciu či podlahové kúrenie vo všetkých jednotkách. V prípade záujmu o prehliadku priamo na stavbe kontaktujte našu realitnú kanceláriu.

Viac informácii o projekte Rezidencia Schön.

11. august 2020

Bratislavský realitný trh po koronakríze

Pandémia vírusu COVID-19 zasiahla ekonomiku po celom svete, výnimkou nie je ani bratislavský realitný trh. Počet predaných bytov v novostavbách v Bratislave medzikvartálne klesol o 40 %, medziročne však stúpol približne o tretinu. Predajné ceny bytov dosiahli nové maximum – priemerná jednotková cena pre Bratislavu je momentálne tesne pod 3000 eur za m2.

Odborníci predpokladajú, že spomalenie ekonomiky spôsobené pandémiou nového koronavírusu sa výraznejšie prejaví až v druhom polroku 2020, čím sa vyvinie i väčší tlak na cenotvorbu. Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) uviedla, že vývoj preferencií pri výbere bývania sa môže do budúcna zmeniť, keďže si ľudia po skúsenostiach z karantény viac uvedomujú dôležitosť priestoru a kvality bývania. "Množstvo našich klientov teraz hľadá nehnuteľnosti spojené s balkónom, terasou či predzáhradkou. Zároveň vzrástla popularita nehnuteľností pri Bratislave, ktoré plnia funkciu primárneho, prípadne druhého bývania, kde môžu majitelia pohodlne tráviť víkendy, časť pracovného týždňa i letné mesiace," komentuje uplynulý polrok Dagmar Skalníková, realitná agentka Svoboda & Williams.

Zákaz cestovania spôsobený pandémiou COVID-19 so sebou automaticky priniesol výrazný pokles záujemcov o krátkodobé prenájmy a služby Airbnb, čo malo za dôsledok nárast ponuky nehnuteľností na dlhodobý prenájom. V Bratislave táto situácia spôsobila v prvom polroku navýšenie ponuky bytov o 28 %. Realitný trh sa teda premenil z trhu prenajímateľov na trh nájomcov.

Realitná kancelária Svoboda & Williams počas koronakrízy prišla s niekoľkými inováciami, rýchlo sa tak prispôsobila požiadavkám trhu – real-time videoprehliadky, služba Flexi Rentals či Flexi Office Management. I v koronovom období bola Svoboda & Williams navyše exkluzívne poverená predajom nových bytových jednotiek v developerských projektoch Rezidencie Koliba a Rezidencia Schön. “Klientov, ktorí potrebujú riešiť otázku bývania, kríza nezastavila. Na druhej strane klienti, ktorí nadobúdali nehnuteľnosti investične, volia vyčkávaciu taktiku a čakajú ako sa koronakríza odrazí na cenách nehnuteľností. Aktuálne však developeri na bratislavskom trhu neuvažujú o zlacnení,” dodáva David Martan, vedúci slovenskej pobočky Svoboda & Williams.

12. jún 2020

Svoboda & Williams bola exkluzívne poverená predajom bytov v Rezidencii Schön

Realitná kancelária Svoboda & Williams na základe exkluzívneho poverenia zahájila predaj bytov v práve rekonštruovanej, architektonicky významnej budove Schön od architektov Weinwurm & Vécsei. Lokalita funkcionalistickej budovy na Obchodnej ulici zabezpečuje bezprostrednú blízkosť centra mesta a všetkých služieb.

Sedempodlažná rezidencia práve prechádza kompletnou rekonštruckiou, ktorej dokončenie je plánované na koniec roku 2020. Prvé dve podlažia tvoria kancelárske a obchodné priestory, v podzemí bude možnosť parkovať. Rezidencia Schön ponúka desať 2-izbových a 3-izbových bytov o dispozíciach 43 m2 až 139 m2. Všetky byty sú plné denného svetla vďaka prakticky riešeným dispozíciam, vysokým stropom a francúzskym oknám, ako i balkónom a terasám orientovanými do vnútrobloku. Zvukotesné hliníkové okná budú v bytoch zabezpečovať odhlučnenie od dynamickej Obchodnej ulice, štandard bytov bude ďalej pozostávať z podlahového kúrenia, predprípravy na klimatizáciu či bezpečnostných dverí Sherlock. Ku každému bytu naviac prislúcha pivničná kobka.

Polyfunkčná budova Schön z roku 1943 bola navrhnutá významným architektonickým duom slovenského funkcionalizmu Fridrichom Weinwurmom a Ignácom Vécseiom, zároveň bola prvým obchodným domom v Bratislave. Umiestnenie budovy vo vrchnej časti Obchodnej ulice, v blízkosti Hurbanovho námestia, ponúka výnimočnú príležitosť kúpy nehnuteľnosti, ktorej hodnota bude s celkovou revitalizáciou ulice veľmi pravdepodobne rásť. Lokalita v bezprostrednej blízkosti všetkých služieb, reštaurácii, kaviarní i historického Starého Mesta vibruje životom a predstavuje bývanie budúcnosti, čo robí z kúpy nehnuteľnosti na Obchodnej výnimočnú investičnú príležitosť.

Za rekonštrukciou budovy Schön stojí spoločnosť Murman v spolupráci s architektom Norbertom Konrádom – ich cieľom je rešpektovanie a zachovanie pôvodného funkcionalistického rázu stavby. Spoločnosti Murman záleží na zveľaďovaní verejných priestorov, s rekonštrukciou funkcionalistických budov má už skúsenosti z projektu Dunajská 1.

Viac informácii o projekte Rezidencia Schön.